お問い合わせ
まずはご希望を教えてください。
成約事例
コンサルティング・マーケティングを行い、売却価格を最大化
01 2.0億の査定を、戦略設計で3.7億へ
- 売主
- 医療法人A社
- エリア
- 下目黒
- 価格
- 3億円
- 物件
- 以前、経営していた病院が廃業。廃業に伴い、病院売却を企図
他社査定は2.0億。権利関係や境界、老朽化建物がネック。デベロッパー、自宅用の両面での購入ニーズ有り
- 更地化＋入札形式で“競争環境”を設計
- 解体・測量・境界確定、越境/残置物などのボトルネック解消をワンストップ対応
- 価格最大化に向けた、引渡条件・スケジュール・入札要領を精緻化し、仲介会社選定・買主探索から買主との条件調整まで実行
- ご成約価格3.7億円
- 査定比+1.7億円
- 短期で査定価格の1.85倍の価格にて売却完了
- 顧客の声
- 「解体から買主調整まで一気通貫で対応。専門性と実務力の両方を感じ、安心して戦略面から実務面まで一貫して任せられた。」
02 販売網が弱いデベロッパーの“売る仕組み”を一括構築
- 売主
- 楽市楽座キャピタル（プロ）
- エリア
- 上板橋
- 価格
- 3億円
- 物件
- 新築マンション（2025年12月竣工予定）の収益物件（グロス4％程度）
自社開発の新築マンション・アパート。販売時の顧客網や仲介向け販促ルートが弱く、売却ノウハウも分散。
- 販売戦略の設計（買主ターゲット定義／販売資料企画・作成）
- 反響が取れる販売資料を企画→執筆→デザインb>まで一括制作（周辺賃貸・販売事例、周辺空室率・地価推移、周辺環境）
- 物件の強みを“買い手の意思決定軸”で再編集（判断時のポイント・強みの言語化）
- 反響獲得の質・量が改善、早期での買主が内定
- 社内に販売ノウハウが残る
- 反響獲得の質・量が改善、早期での買主が内定
- 依頼者の声
- 「売り方・資料・デザインまで丸ごと任せられた。専門性の高さから、安心して判断できた。」
03 中古収益物件は“仲介の使い分け×データ設計”で上振れ
- 売主
- リビタ（プロ）
- エリア
- 牛込神楽坂
- 価格
- 15億円
- 物件
- 中古マンション（築32年）の収益物件（グロス3.5％程度）。
高額な中古収益マンションの売却。好立地であり、また賃料のアップサイドも見込める。 どのようにセールスポイントを訴求するか。仲介をどう使うか、価格根拠をどう示すかで結果が大きく変わる。
- 物件調査（法令・修繕・設備）とリスク説明の標準化
- 周辺賃料・成約事例・期待利回りを統合した価格根拠資料を作成
- 想定買い手別にセールスポイントを整理し、買主毎に分けた販売資料で訴求
- 仲介会社の得意領域を踏まえ、段階的に販売を依頼し仲介業者の競争性を確保
- 価格の説得力が増し、複数の購入先を確保
- 検討先間での入札形式により、条件交渉の余地が広がり、売却価格の上振れを実現
- オーナーの声
- 「プロにしかできない設計。高額物件ほど、担当者の質が価格を左右すると実感した。」
担当者のご紹介
今仲理基
RETRUS代表取締役 | 元信託銀行員
「資産づくりに効くニュース」をビジネスパーソンにわかりやすく発信｜元三菱UFJ信託銀行16年勤務｜RETRUS代表取締役｜法人融資2000億円、不動産の事業企画・仲介500億円｜経済ニュース解説・資産運用・マンション戸建価値UP・売買戦略を投稿｜マンション投資＆ボロ戸建リノベ入賞｜早大卒｜剣道四段｜
【経歴】
・早稲田大学卒（2009年卒）
・三菱UFJ信託銀行に16年勤務
・三菱UFJ信託銀行では、事業用・投資用不動産仲介（計500億円取引）、不動産融資（融資残高2000億円）、不動産事業の中期経営計画策定・投資・DX企画従事。
・今年8月1日より不動産仲介・コンサル・DX化支援の会社を起業
よくある質問
- 一般的な仲介と何が違いますか？
- 一般的な仲介が「物件概要の作成と掲載」に留まりがちなのに対し、当社は不動産の「コンサルティング」「マーケティング」までを無料で行います。具体的には不動産の「価値を上げる」「価値を正しく伝える」「競争環境を設計する」までを一気通貫で行い、売却価格を最大化します。
- どのようにして売却価格を最大化できるのですか？
- 信託銀行での仲介・投資・融資・コンサルの実務知見を活かし、買い手の評価軸に合わせて不動産の「価値」「魅力」を高めることを行っております。一例ですが、
価値を上げる 賃料アップのポテンシャル診断、投資対効果を見極めたバリューアップ提案・実行支援 価値を伝える 買主様である、個人・プロ投資家が判断しやすい資料を設計・作成します。例えば、「投資判断用の詳細資料」、「写真・動画・エリア分析レポート」を5P～15P程度作成 競争環境構築 売却情報を社内の顧客だけに限定する「囲い込み」を行わず、他社仲介とも連携して、海外投資家や個人富裕層を含む買主層に届く売却手法を設計します
- 相談料やコンサル料、資料作成料は発生しますか？
- 完全成果報酬型のため、相談料・コンサル料・資料作成料は原則無料です。
※測量・解体・リノベーションなど外部実費が必要な場合は、着手前に必ずお見積もりを提示します。
- なぜ他社ができないことをプロウリではできるのですが？
- 大手信託銀行・大手コンサルで培った「仲介×投資×融資×コンサル」の実務を横断的に活用。不動産価値向上・販売戦略設計、クロージングまで一気通貫で対応します。
また、取り扱い件数を意図的に絞り、責任者が初期相談から資料作成・交渉まで直接リード。意思決定の質とスピードを高めて売却価格最大化を図ります。
- 大手仲介会社との違いは？
- 一般的に大手仲介会社は“両手（売主・買主の双方仲介）”であり、提案が中立寄りになりがちです。当社は"売主側の利益"を最優先に設計します。
プロウリでは、他社仲介や投資家ネットワークと連携し、情報到達率を最大化。海外・地方個人投資家含め紹介し、価格が競りやすい環境づくりを重視します。
- 情報の囲い込みはしませんか？
- 売却情報を社内の顧客だけに限定して展開する、いわゆる"囲い込み"は行いません。売主様のご意向や守秘契約を前提に、反響のKPIをトラッキングしながら他仲介会社のネットワークも活用し、売却価格最大化を実現します。
- 法人でも売却を依頼できますか？
- できます。担当者は大手信託銀行で法人向け仲介の経験も豊富です。大手不動産会社含む法人の受託実績も複数あります。
- 取り扱う不動産の種類は？
- 1億円以上であればご相談承ります。土地・1棟マンション・1棟アパート、事業用不動産（オフィス、商業）等対応可能です。取り扱い件数を絞っているため、繁忙状況次第ではお受けできかねる点、ご容赦ください